某小(xiǎo)區(qū)业主张女士说，在入住一年多(duō)后，楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并未因此红过脸，都很(hěn)想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理(lǐ)此事。开发商(shāng)认為(wèi)房子已经全部卖完，这事该找物(wù)业公(gōng)司。物(wù)业公(gōng)司却认為(wèi)这事该张女士出钱。那么，究竟该谁负责呢(ne)？

漏水是小(xiǎo)區(qū)中(zhōng)高发问题之一，修缮多(duō)要破坏装(zhuāng)修，特别麻烦。下面对此问题作(zuò)一全面解答(dá)。

楼上漏水原因有(yǒu)二：一是防水层破坏，二是管線(xiàn)损坏。

第一种情况比较普遍，一般住宅防水保修期為(wèi)5年。在实践中(zhōng)，我们常会遇到以下几种情况：

保修期内，精(jīng)装(zhuāng)修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办(bàn)？

一般该由开发商(shāng)负责，若因使用(yòng)不当造成损害，则由行為(wèi)人修复。

开发商(shāng)、物(wù)业公(gōng)司不配合怎么办(bàn)？

在漏水问题上，开发商(shāng)不配合、物(wù)业公(gōng)司不配合的情况时有(yǒu)发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可(kě)以向当地房屋主管部门反映情况或向人民(mín)法院起诉。

保修期外卫生间防水层自然损害怎么办(bàn)？

房屋是一种特殊的商(shāng)品，其特殊性之一就在于房产(chǎn)的不同所有(yǒu)人之间存在结构相连部分(fēn)或共有(yǒu)、共用(yòng)设备和附属建筑，这叫异产(chǎn)毗连房屋。建设部《城市异产(chǎn)毗连房屋管理(lǐ)规定》第九零条规定：凡异产(chǎn)毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用(yòng)由涉及的所有(yǒu)人按份额比例承担。

保修期外卫生间防水层因人為(wèi)损坏怎么办(bàn)？

建设部《城市异产(chǎn)毗连房屋管理(lǐ)规定》第十一条规定房屋因使用(yòng)不当造成损害，由责任人负责。

邻居不配合怎么办(bàn)？

对于邻居不配合的情况，《城市异产(chǎn)毗连房屋管理(lǐ)规定》第十一起条规定，异产(chǎn)毗连房屋的自然损害，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可(kě)以向物(wù)业公(gōng)司“求助”，因為(wèi)协调业主之间的关系是物(wù)业公(gōng)司的义務(wù)；如果不成，可(kě)向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民(mín)法院起诉。

保修期内因管線(xiàn)损坏造成漏水怎么办(bàn)？

在保修期内，一般应该由开发商(shāng)负责。因使用(yòng)不当造成的损害，则应由行為(wèi)人负责。

保修期外因管線(xiàn)损坏造成漏水怎么办(bàn)？

若管道属于公(gōng)用(yòng)设施，是整體(tǐ)设施设备的一部分(fēn)，可(kě)申请启用(yòng)公(gōng)共维修基金。

来源：腾讯家居