早在2016年，國(guó)務(wù)院办(bàn)公(gōng)厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中(zhōng)第12条指出:“允许改建房屋用(yòng)于租赁。允许将商(shāng)业用(yòng)房等按规定改建為(wèi)租赁住房，土地使用(yòng)年限和容积率不变，土地用(yòng)途调整為(wèi)居住用(yòng)地，调整后用(yòng)水、用(yòng)電(diàn)、用(yòng)气价格应当按照居民(mín)标准执行。”

而这项政策直到五年后的今年才真正落地实施，就在10月28日，官方发文(wén)，長(cháng)沙公(gōng)寓可(kě)申请“商(shāng)改住”。

文(wén)件中(zhōng)规定：居住在公(gōng)寓的居民(mín)用(yòng)户，在符合条件的情况下可(kě)以申请居民(mín)用(yòng)水用(yòng)電(diàn)，水電(diàn)价格将大大降低！

众所周知，家居行业消费群體(tǐ)年轻化趋势越发明显，而就在年轻人之间口口相传的新(xīn)生代“梦想公(gōng)寓”——loft公(gōng)寓大火之际，不少新(xīn)媒體(tǐ)平台的博主站出来吐槽“天价水電(diàn)费”、“看着很(hěn)好实际伸懒腰都难”，作(zuò)為(wèi)第一口吃鱼的人，不论这鱼是什么味道，他(tā)们确实是有(yǒu)资格做出自己的评价。

而在長(cháng)沙发布可(kě)申请“商(shāng)改住”的公(gōng)文(wén)之后，似乎之前的一切缺点都被打上了补丁，但这条公(gōng)文(wén)发布的时间点很(hěn)耐人寻味，恰好是在恒大爆出金融危机，房地产(chǎn)行业走势低靡的时候，看的出，这不仅是房地产(chǎn)行业的一次机会，也是下游家居行业的一次崛起的契机。

“商(shāng)改住”后的精(jīng)装(zhuāng)公(gōng)寓市场将大大提高

Loft公(gōng)寓之所以会吸引年轻人的目光，原因在于loft公(gōng)寓小(xiǎo)巧的两层楼复式结构以及在结构下的精(jīng)装(zhuāng)修风格。

楼梯房说它是一种结构不如说它是90后的一种“憧憬”，在二十一世纪初，正是90后、00后探索世界的时候，那时的科(kē)技(jì )遠(yuǎn)没有(yǒu)如今这样发达，两层楼的复式洋房、暖色的led灯，这些都只存在于大多(duō)数人的24寸電(diàn)视机里，長(cháng)大后的他(tā)们，依旧对这些元素怀有(yǒu)“情节”，毫无疑问的是，出生在90~00年这一阶层的人群是loft公(gōng)寓的消费主力军。

不少喜欢loft公(gōng)寓的年轻人通过租、購(gòu)买的方式，选择自己喜欢的装(zhuāng)修风格的房子，这些loft公(gōng)寓配备精(jīng)装(zhuāng)修，价格没有(yǒu)民(mín)用(yòng)房价格那么高，不必做“房奴”。而在前几年loft火爆时一些反对的声音让这个市场迅速消退下去，區(qū)别于民(mín)用(yòng)水電(diàn)，公(gōng)寓用(yòng)的是商(shāng)用(yòng)水電(diàn)计费标准，甚至有(yǒu)的还被限制使用(yòng)天然气。

种种的不利因素浇灭了年轻消费者们的热情火焰，但在“商(shāng)改住”的公(gōng)告发布出来之后，市场消费群體(tǐ)的热情即将又(yòu)被点燃。

精(jīng)装(zhuāng)公(gōng)寓发展带动整装(zhuāng)发展

為(wèi)什么是公(gōng)寓？原因是商(shāng)用(yòng)公(gōng)寓存量过多(duō)，去存量是解决住房问题与资源浪费问题的关键，房地产(chǎn)行业的飞速发展导致存量房的增加，商(shāng)用(yòng)公(gōng)寓在其中(zhōng)就占到很(hěn)大一部分(fēn)。

為(wèi)什么会选择公(gōng)寓？最主要的原因是他(tā)拎包入住，以及赏心悦目现代化的精(jīng)装(zhuāng)修，而这些精(jīng)装(zhuāng)修其实算作(zuò)如今发展势头正猛的整装(zhuāng)。一站式拎包入住、精(jīng)心搭配的软装(zhuāng)布局等不仅仅是公(gōng)寓的卖点，更是家居行业整装(zhuāng)布局于房地产(chǎn)行业的一个风口，如今不少家居品牌都在布局多(duō)品类家居，更有(yǒu)甚者已经抢先做起了整装(zhuāng)，在精(jīng)装(zhuāng)公(gōng)寓的势头再次蓬勃而发时，这些整装(zhuāng)先锋必定会先尝到甜头。

结语：

“商(shāng)改住”公(gōng)文(wén)的发布虽不能(néng)说是一个准确的势头，但确实是蓄积勃发的风口，毫无疑问，楼市正在松动，接下来还会有(yǒu)哪些利好政策，让我们拭目以待！

来源：腾讯家居