谈到新(xīn)房交房问题，许多(duō)业主不知道该注意什么。今天要告诉大家经常被忽略的一个问题，那就是到底是在收房子前还是收房后拿(ná)钥匙呢(ne)？许多(duō)业主会觉得前后拿(ná)钥匙不是一样的吗？实际上是有(yǒu)很(hěn)大差别的，千万别被忽悠。

一、收房前还是收房后拿(ná)钥匙好?

对于即将收房的业主来说，心情肯定非常兴奋，但对于收房，很(hěn)多(duō)人并不特别理(lǐ)解。他(tā)们认為(wèi)不就是拿(ná)钥匙，交钱吗？哪有(yǒu)什么大不了的？这样就很(hěn)容易上了开发商(shāng)的当，最后到手的房子问题不断，责任找谁不知道。毕竟，买房是个大事，收房才是关键。到底应该什么时候拿(ná)钥匙呢(ne)？是收房前or收房后呢(ne)？它们之间有(yǒu)什么區(qū)别？

事实上，在收房之前拿(ná)钥匙，就是已经交完钱，但是房子还没有(yǒu)验收就已经拿(ná)到钥匙了，现在这种情况相当多(duō)。而收房后拿(ná)钥匙，就更好理(lǐ)解，那就是验完房之后，再交钱拿(ná)钥匙。似乎两种方式很(hěn)相似，但后期的影响却大不相同。

知情人士表示，如果业主在收房之前拿(ná)走钥匙，开发商(shāng)和物(wù)业已经拿(ná)到了钱，一旦房子出现问题，他(tā)们解决问题的热情就不会太高，反正钱已经交了，他(tā)就拖着也没事，拖到最后甚至不打算处理(lǐ)。相反，收房后拿(ná)钥匙就完全不一样了，由于业主是先验房再交钱才会拿(ná)钥匙，所以如果房子有(yǒu)任何问题，他(tā)可(kě)以及时维修，并且物(wù)业的积极性也会更高，除非他(tā)们是不想要钱了。

收房时，大家一定要注意先验再收的原则。拿(ná)钥匙时，还必须确认各种钥匙是否完整齐全，许多(duō)不经常使用(yòng)的钥匙很(hěn)容易被忽略。此外，我们还必须弄清楚收房的期限，错过收房的日期也很(hěn)麻烦的。

总之，收房前或收房后拿(ná)钥匙最大區(qū)别在于房屋维护的积极程度的差别。考虑到自己的利益，最好在收房后拿(ná)钥匙，验完房再让物(wù)业进入房屋维修过程，这样会更靠谱。

二、验收新(xīn)房需要注意那几点？

1、检查地面是不是平整，地面如果不平整，就要查看突出的位置是否有(yǒu)空气，是否是空的。

2、在检查墙面是否平整时，还需要看墙面是否有(yǒu)裂缝（常见的四大裂缝：强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝，变形裂缝），是否铁丝网和钢筋有(yǒu)外漏的情况，如果在检查过程中(zhōng)发现上述墙面问题，您可(kě)以要求开发商(shāng)修补后再签字。

3、在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨道是否平滑。特别是对于平开窗的人们，必须注意是否可(kě)以关闭严实。否则会有(yǒu)风进入房子，特别是在寒冷的北方，如果到了冬天会很(hěn)痛苦。假如您在验房时发现这些问题，直接通知开发商(shāng)，他(tā)们会尽快解决。如果您已经签字，也必须要求开发人员处理(lǐ)。

4、检查卫生间的防水是否已经做好，收到房子后，你肯定会再做一次防水，但还是要检查一下。毕竟防水多(duō)做一次效果更好，你也会更踏实。

5、看地暖、暖气是否进出水压正常，许多(duō)业主因為(wèi)刚住进新(xīn)房子，很(hěn)兴奋就放松了对新(xīn)房的验收标准。结果给后期的装(zhuāng)修和使用(yòng)带来了很(hěn)多(duō)不便，许多(duō)人经常忽略对暖气管道的验收。

来源：腾讯家居